Các công ty bất động sản Trung Quốc khuyến cáo giảm nợ gốc 70-80% hindoffshore.com
Nhóm chủ nợ quốc tế đang đương đầu tổn thất to lớn khi những công ty bất động sản Trung Quốc khuyến cáo giảm nợ gốc lên cho tới 70-80% trong kế hoạch tái tổ chức cơ cấu nợ phát triển nhất.
Các căn nhà ở TP Thâm Quyến, Trung Quốc - Hình ảnh: AFP
Những lao lý mới được đưa ra khi thị trường nhà của Trung Quốc không phục hồi như kỳ vọng, với doanh số bán nhà giảm mạnh vào thời điểm đầu tháng 10.
Hạ thấp những quy định tái tổ chức cơ cấu nợ
Khi ngày càng nhiều nhà phạt triển bất động sản Trung Quốc bần bật tái cơ cấu tổ chức khoản nợ hàng tỉ USD, những chủ nợ quốc tế của họ dự loài kiến đương đầu với luật pháp điều chỉnh đầy "thua thiệt" do triển vọng ngày càng ảm đạm của nghành nghề bất động sản ở nền kinh tế tài chính to lớn thứ hai toàn thị trường quốc tế.
Theo Ngân hàng JPMorgan, tính tới mãng cầuy những nhà phân cải tiến và phát triển bất động sản chiếm 40% doanh số bán nhà ở Trung Quốc vỡ nợ Tính kể từ lúc năm 2021. Những công ty vỡ nợ, đa số cá nhân, đã phân phát hành trái phiếu quốc tế lãi suất cao trị giá tầm 110 tỉ USD.
Dù Trung Quốc đưa ra hàng loạt chính sách hỗ trợ trong mỗi tháng gần đây, doanh số bán nhà có ít lốt hiệu tăng cấp.
Các nhà vạc triển bất động sản, cố vấn tài chính và trái chủ tin rằng bức tranh u ám của thị trường rất có thể khiến cho những lao lý tái tổ chức cơ cấu nợ trở nên tồi tệ hơn nhiều so với dự loài kiến trước đó.
Tuần trước, Sumãng cầuc Trung Quốc trở thành nhà phạt triển bất động sản thứ nhất của Trung Quốc trả tất quy trình tái tổ chức cơ cấu khoản nợ 10 tỉ USD sau thời điểm nghành này rơi vào khủng hoảng nợ và thanh hao khoản vào lưu giữa năm 2021.
Các mối cung cấp thạo tin cho biết thêm trong mỗi tuần qua, một số trong mỗi nhà phạt triển, bao hàm Shimao Group và CIFI Holdings, đã hạ thấp những quy định trong kế hoạch tái cơ cấu tổ chức nợ với những chủ nợ quốc tế với lý do môi trường xung quan lạih sale ngày càng tồi tệ.
Các kế hoạch mới của họ sẽ làm cho những chủ nợ quốc tế đứng trước sự việc lựa lựa gật đầu tiêu giảm độ quý hiếm nợ gốc lên tới mức 70-80% (kế hoạch trước đó không khuyến nghị tiêu giảm độ quý hiếm nợ gốc).
Lãnh đạo cấp cao một nhà phạt triển bất động sản Trung Quốc tin rằng môi trường xung quan liêuh sale đang xấu đi bao hàm doanh số bán nhà suy giảm và đồng nhân dân tệ suy yếu. Do đó, những quy định tái cơ cấu tổ chức nợ rất cần được điều chỉnh.
Một cố vấn của những nhà vạc triển bất động sản Trung Quốc để ý doanh số bán nhà ở Trung Quốc trong quý 3-2023 thấp hơn nhiều so với dự đoán thuở đầu trong số cuộc đàm phán tái tổ chức cơ cấu nợ trước kia.
Vì vậy, nhiều công ty bất động sản buộc nên hạ thấp những luật pháp và sẽ nên mất thời hạn để thuyết phục những chủ nợ đồng ý.
Hôm 10-10, Country Garden trở thành nhà phạt triển bất động sản hiện đại nhất của Trung Quốc cảnh báo kỹ năng không thể trả những khoản nợ quốc tế đúng hạn. Công ty này hiện có gần 11 tỉ USD trái phiếu quốc tế chưa tkhô giòn toán.
Nếu Country Garden không triển khai thanh khô toán lãi coupon cho một lô trái phiếu trước ngày 17-10, khi kết thục thời hạn ân hạn 30 ngày, công ty có năng lực sẽ bị xem là vỡ nợ. Điều đó sẽ buộc công ty tiến hành một trong những mỗi hoạt động và sinh hoạt tái cơ cấu tổ chức nợ to lớn nhất toàn thị trường quốc tế.
Làm khó chủ nợ
Hầu hết những nhà phân cải nhữngh và phát triển bất động sản vỡ nợ ở Trung Quốc đã chính thức đàm phán với những chủ nợ, nhưng cho cho tới mãng cầuy chỉ có ba công ty gồm Sumãng cầuc, Fantasia và Zhongliang được những chủ nợ chấp thuận khuyến nghị tái cơ cấu tổ chức.
Thị trường đã tin rằng những luật pháp tái cơ cấu tổ chức nợ của Sumãng cầuc sẽ là khuôn mẫu cho những công ty khác trong cùng ngành đang vỡ nợ. Tuy nhiên, niềm tin đó rất có thể không hề đứng vững nữa khi kỳ vọng phục hồi của thị trường bất động sản dần tan biến.
Quyết định điều chỉnh hợp đồng tái tổ chức cơ cấu vào thời điểm tháng 6 của Sumãng cầuc để nhận được nhiều sự nhất trí kể từ những chủ nợ trọn vẹn trái ngược với những động thái đã được lên kế hoạch của 1 trong những mỗi công ty cùng ngành.
Tháng 8, Yuzhou Group công bố kế hoạch tái cơ cấu tổ chức với ba lựa lựa giành riêng cho chủ nợ, bao hàm việc gật đầu hạ thấp độ quý hiếm nợ gốc 70%.
Một lựa lựa khác là chủ nợ gật đầu hoán đổi nợ hiện tại thành trái phiếu lâu dài không tồn tại lãi suất. Yuzhou là công ty bất động sản trước tiên của Trung Quốc đưa ra luật pháp tiêu giảm độ quý hiếm nợ gốc. Trong 9 tháng đầu xuân năm mới, doanh số bán nhà của Yuzhou giảm hơn 46%.
Đầu năm, những nhà phạt triển bất động sản bật mí họ không thể đưa ra khuyến nghị tối ưu nợ gốc do những chủ nợ, quan chi phí trọng đặc biệt những bank Trung Quốc, phản đối.
Nhà phân cải tiến và phát triển bất động sản Kaisa Group trụ sở ở Thâm Quyến cảnh báo những chủ nợ sẽ nhận lại ít hơn 5% số chi phí đã cho vay nếu công ty buộc nên tkhô lạnh lý gia sản.
Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đã triển khai những cách thức hỗ trợ vào vào cuối tháng 8 và vào đầu tháng 9 để vực dậy nghành nghề bất động sản. Nhưng những nhà phân nhữngh tân và phát triển bất động sản lo quan ngại họ không đủ kĩ năng để sớm vực dậy doanh số bán nhà đang ảm đạm.
Theo Trung Quốc Index Academy, doanh số bán nhà trung bình hằng ngày của Trung Quốc tính theo diện tích S sàn trong Tuần lễ vàng (kỳ nghỉ Quốc khánh kéo dãn 8 ngày vào thời điểm đầu tháng 10), giảm 17% so với cùng kỳ năm vừa qua.